Consejos para invertir inteligentemente en bienes raíces en el sur de la Florida: Guía de educación financiera para chilenos

Dentro de los principales países que adquirieron propiedades en el sur de la Florida se encuentran Argentina con un 16 %; Colombia 13%; Perú y Canadá 8%. En tanto Chile, junto a México, Venezuela y Brasil se posicionan cada uno de ellos con un 6% de la inversión. Según La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami Fenómeno nunca visto.

Por su parte, según un estudio de El Depósito Central de Valores (DCV) junto con Cadem sobre educación financiera, se evidenció un alto desconocimiento en esta materia por parte de los chilenos.  Un 42% de los nacionales tiene un nivel bajo de conocimiento financiero; 37% intermedio y 21% alto.

La inversión de nacionales no para en Estados Unidos, según algunos expertos la inflación de Chile, la inestabilidad social y de seguridad ha hecho que un gran número de compatriotas decidan refugiar sus ahorros invirtiendo fuera del país. Así lo demuestran las estadísticas de La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, en su decimotercer estudio anual informó el sólido retorno de compradores internacionales de bienes raíces. El crecimiento alcanzó un 25% en comparación con 2021, totalizando más de 9.000 propiedades en el sur de Florida, siendo el mejor año desde 2019.

“Hemos podido observar, un gran entusiasmo por invertir en bienes raíces en USA por parte de los chilenos. A pesar del poco conocimiento en educación financiera, los chilenos sí saben que USA cuenta con una economía segura, ideal para invertir sus ahorros, no sólo en departamentos, sino también en terrenos de engorda que requieren una baja inversión y tiene una alta plusvalía. Hoy la economía estadounidense es reconocida como una de las más sólidas a nivel mundial y ha traído a cientos de chilenos que buscan dolarizar su inversión por lo estable de la moneda” Menciona Alan Ferszt, gerente y fundador de la inmobiliaria Owny, compañía con 15 años de experiencia en la región.

Ante esta nueva demanda, la profesional entrega una serie de recomendaciones a la hora de invertir de manera segura e informada.

Requisitos legales

Según el profesional se debe conocer las limitaciones legales, impuestos, seguros asociados, antes de iniciar la búsqueda. “Es vital asegurarse de tener una sólida comprensión de los requisitos legales y fiscales para invertir en Estados Unidos” Menciona el gestor inmobiliario.

En esta materia el profesional agrega “Hoy es posible encontrar departamentos, centros comerciales o terrenos de engorda. Este último es un modelo muy atractivo de inversión y mucho más accesible. Se pueden adquirir sin necesidad de solicitar un crédito bancario, no requiere contabilidad, administración, declaraciones impuestas, trámites iniciales y no es necesario tener una visa o residencia en el país, ya que es posible de adquirir uno con pasaporte” Menciona Ferszt.

En relación con propiedades que también son de alta demanda por parte de los nacionales en Florida, el profesional agrega “Los departamentos son también muy atractivos, pero requieren un pie inicial de 30% a 40% del valor de la propiedad. El organismo crediticio financia alrededor del 60% a 70% del inmueble y deben acreditarse los ingresos, por lo que puede ser un bien raíz más costoso, sin embargo, para un inversor con mayores ingresos puede ser un muy buen negocio”.

Es vital asesorarse con expertos

Si se va a iniciar en el camino de la inversión, el profesional señala informarse sobre las compañías inmobiliarias en la región antes de iniciar la operación “es de vital importancia buscar a un equipo profesional con experiencia que respalde la gestión. Debe ser una compañía sólida, reputada, con una cartera de proyectos finalizados. Dentro de sus funciones debe estar asesorar al cliente en políticas financieras y legales. Los profesionales deben contar con residencia en el país de origen”. Menciona Alan Ferszt, gerente y fundador de la inmobiliaria Owny.cl

Es importante que sepa el uso que se le dará a la propiedad

Según el experto no es lo mismo comprar una propiedad para vivir, que un bien raíz para invertir “Los terrenos para inversión son aquellos adquiridos con el objetivo de obtener una ganancia a largo plazo. Estos terrenos se compran ya que su valor aumentará con el tiempo, lo que permitirá a los inversores obtener una ganancia cuando sean vendidos. En el caso de Owny.cl contamos con terrenos urbanizados. Se trata de un activo tangible y escaso por lo que su valor tiende a subir, presentando una rentabilidad anual de 8 al 10%, lo que resulta muy atractivo para todo tipo de inversores. Por otro lado, las propiedades destinadas a vivienda se adquieren para el uso personal. Los terrenos para inversión generalmente tienen un tratamiento fiscal y crediticio más favorable”, Explican desde la inmobiliaria Owny.cl

Conocer el área donde se invertirá

Otro de los elementos indispensable que menciona el experto a la hora de tomar la decisión de invertir, es familiarizarse con el área donde está ubicada la propiedad. Esto significa que se debe hacer una investigación para conocer los servicios que ofrece la zona, como escuelas, centros comerciales, transporte público, seguridad y los precios de los bienes inmuebles en el sector. Ferszt, agrega “Además de conocer la infraestructura, se debe conocer las proyecciones y las perspectivas futuras”.

En esta materia, el profesional menciona “Las zonas urbanas y de mayor poder adquisitivo en Estados Unidos están ubicadas en el suroeste de Florida, como Naples. Comprar terrenos o propiedades cercanas a estas zonas entrega plusvalía y buena proyección. Adicional esta área está cercana al nuevo aeropuerto internacional, lo que aporta valor al sector” puntualiza el experto.

Siempre infórmese

Busque información adicional sobre las tendencias del mercado en el país antes de tomar decisiones importantes relacionadas con la inversión; esto le permitirá obtener una imagen clara sobre lo que está pasando y le ayudará a tomar decisiones informadas al respecto. “Siempre manténgase actualizado acerca de las noticias económicas relevantes relacionadas con su portafolio de inversiones; esto le ayudará a anticiparse a cambios repentinos en el mercado y reaccionar adecuadamente ante ellos”, dicen desde www.Owny.cl

Invierta con conciencia

Nunca invierta más dinero del que pueda permitirle su capacidad financiera y al momento de invertir siempre piense en la diversificación, de sus productos.

Cambiar el paradigma, no todos los ahorros son en pesos

El ahorro en dólares es muy útil para protegerse contra posibles devaluaciones del peso y mantener el poder adquisitivo a largo plazo. La divisa estadounidense es una moneda fuerte lo que hace que su valor sea menos propenso a fluctuaciones y cambios bruscos en comparación con otras monedas.

“Además, mantener inversiones en dólares fuera del país también proporciona una protección adicional contra cualquier problema que pueda sufrir el sistema financiero chileno como una crisis económica. Al tener los ahorros en una moneda diferente a la moneda local se reduce   el riesgo de pérdida de valor y protege los activos financieros. En resumen, ahorrar en dólares en Chile puede ser una estrategia efectiva para proteger tus ahorros y tu poder adquisitivo a largo plazo”, menciona Alan Ferszt, gerente y fundador de la inmobiliaria Owny. 

Gobierno Regional, Consejo Minero y Desafío Levantemos Chile comienzan la reconstrucción de viviendas en Purén y Vilcún

 

Con la presencia del gobernador Luciano Rivas, el director ejecutivo del Desafío Levantemos Chile, Ignacio Serrano y representantes de las empresas socias del Consejo Minero se dio inicio de manera oficial a la construcción de casa definitivas y amobladas para 40 familias de la comuna de Purén y seis de Vilcún, las que fueron consumidas por los incendios en la Región.

A poco más de un mes del inicio de los incendios que azotaron al sur de nuestro país, el Gobierno regional de La Araucanía, empresas socias del Consejo Minero y Desafío Levantemos Chile dieron inicio a la anhelada reconstrucción de viviendas con la ceremonia de instalación de la primera piedra para 43 familias de Villa El Bosque en la comuna de Purén. La última semana de febrero, comenzó la construcción de seis casas en la comuna de Vilcún, que forman parte de la misma alianza.

El gobernador regional de La Araucanía, Luciano Rivas, agradeció a Desafío Levantemos Chile, a la Municipalidad de Purén y al Consejo Minero por el inicio de la reconstrucción y agregó que “nos llena de alegría estar acá en este momento tan importante y ver una sonrisa en los vecinos. Sabemos que no les vamos a poder devolver todo con esta reconstrucción, que se van a perder recuerdos y momentos que no van a volver, pero sí les vamos a entregar una vivienda digna y definitiva. Esto se logra con voluntades, cuando el sistema público y privado hacen esta alianza y logran trabajar en conjunto. No se trata de quien va a llegar primero con la solución, sino que los vecinos no pueden esperar”.

Será una inversión de aproximadamente 2.000 millones de pesos, dentro los cuales el Gobierno Regional pondrá 1.000 millones y el otro 50% gracias una donación de las empresas socias del Consejo Minero. Las empresas mineras que aportaron económicamente para ir en ayuda de las familias damnificadas fueron: Anglo American, Antofagasta Minerals, Barrick, BHP, Collahuasi, Freeport-McMoRan y Minera El Abra, Glencore, minera Sierra Gorda SCM y KGHM Chile, y Teck.

“En nombre de la comunidad, quiero agradecer esta mano amiga y de fraternidad que se le ha venido a dar a nuestras familias, que hace un mes estaban sin esperanza y conmocionados por lo sucedido a causa de los incendios. Hoy están con un rostro distinto, con felicidad, por esta gran reconstrucción que se está llevando a cabo de parte del Desafío Levantemos Chile, junto con el Gobierno Regional y el Consejo Minero, agradecerles su colaboración y compromiso para poner en pie a nuestras familias”, agregó el alcalde de Purén, Jorge Rivera.

La presidenta de la junta de vecinos Nahuelco 2, Viviana Riffo,  dijo en nombre de la comunidad que “luego de ver el día cero, la tristeza y el dolor de cada vecino, no pensábamos que iba a ocurrir esto. Me emociona, porque después de dos días llegó Desafío Levantemos Chile y nos trajo una cuota de esperanza en donde cada vecino que perdió su vivienda va a tener una casa, y nos dijeron altiro que sería definitivo, que es algo esencial. Es maravilloso ver que ya pusimos la primera piedra y que cada familia retome su vida normal dentro de toda esta tremenda tragedia”.

Cada una de las casas contará con aproximadamente 50 m2 y serán una solución definitiva para 50 familias de la región, 40 de ellas de Purén y las otras seis en Vilcún. Serán altos estándares de calidad, similar a las 49 casas entregadas en la población Camilo Henriquez de Castro, a menos de un año de la tragedia ocurrida en ese sector.

El presidente ejecutivo del Consejo Minero, Joaquín Villarino,  agregó que como sector minero “estamos profundamente felices de ayudar a que los vecinos recuperen su sonrisa después de esta tremenda catástrofe. Es una gran noticia para nosotros y nuestras empresas socias, que han decidido venir a dar una mano y ayudar a construir el hogar que, al final del día, es lo que produce mayor alegría en las familias. Lo que nos mueve hoy día es ese sentimiento de ayuda, de solidaridad con el dolor que han sufrido y tratar de aportar para que se logre lo antes posible. Esperamos que de aquí a septiembre podamos celebrar la entrega definitiva de las casas que hoy se empiezan a construir”.

Dentro de la última semana de febrero, se dió inicio al mismo proceso para las seis viviendas de Vilcún, donde las familias afectadas ya están viendo los primeros avances en sus hogares. Cabe mencionar, que la reconstrucción total de las viviendas en ambas comunas, tendrá un plazo aproximado de siete meses.

El director ejecutivo de Desafío Levantemos Chile, Ignacio Serrano, agregó que, “estamos muy felices de poder llegar a las familias en tan poco tiempo con una solución definitiva. Este es un gran ejemplo de alianza público-privada, donde tanto el Consejo Minero como el Gobierno Regional de La Araucanía hoy nos permiten poder llegar con una solución rápida y eficiente para todos los vecinos de Purén y Vilcún que lo perdieron todo en esta terrible catástrofe. Estamos agradecidos de la confianza y compromiso entregado, gracias a esta gran alianza hoy las familias no pierden la esperanza y tienen más fuerza que nunca para volver a levantarse lo antes posible".

TECHO-Chile cumple 25 años e inicia campaña de recaudación de fondos para enfrentar emergencia habitacional

En medio de una severa crisis habitacional, con más de 100 mil familias viviendo en esta situación en todo Chile -de acuerdo a nuevas estimaciones de la organización-, la campaña buscará sensibilizar a la población acerca de la magnitud de la emergencia habitacional actual y la importancia de abordarla de manera urgente.

El 2, 3 y 4 de diciembre, por segundo año consecutivo, la colecta nacional de TECHO-Chile, este año llamada #ColectaTECHO25años, regresará a las calles de manera presencial, con cerca de dos mil voluntarios desplegados a lo largo de todo Chile y además se pueden realizar aportes en www.techochile.org/colecta

En esta ocasión, la instancia tiene una connotación especial porque TECHO está cumpliendo 25 años de vida, en el contexto de una severa emergencia habitacional, que no se registraba desde hace exactamente un cuarto de siglo.

Ad portas de esta campaña de recaudación, la organización dio a conocer nuevas estimaciones de su próximo Catastro Techo 2022-2023, que dan cuenta que existen más de mil campamentos en Chile y más de cien mil familias viviendo en ellos, bajo duras condiciones de vida y en asentamientos expuestos a una serie de amenazas.

Otro dato alarmante es que más de 55 mil menores de 14 años habitan en estos asentamientos a nivel nacional. Las regiones de Arica (38,1%), Antofagasta (34,2%) y Araucanía (32,6%), lideran las zonas con mayor cantidad de niños y niñas viviendo en esta condición.

Recientemente, además el Centro de Estudios Socio-territoriales de TECHO-Chile, publicó su Informe de Riesgos en Campamentos para zona centro y norte del país junto a Cigiden, revelando que un 93% de los campamentos y 62.063 familias que habitan en este tipo de asentamientos se encuentran expuestos a amenazas graves, como inundaciones, sismos, incendios forestales y sequía.

#ColectaTECHO25Años

Además de los miles de voluntarios que recorrerán las calles en las principales ciudades de diversas regiones de Chile el 2, 3 y 4 de diciembre, se podrán realizar donaciones de manera digital en www.techochile.org/colecta.

El dinero recaudado en la #ColectaTECHO25años permitirá financiar proyectos comunitarios y habitacionales, que buscan mejorar las condiciones de vida de miles de familias en emergencia habitacional y acompañarlas en su camino hacia la formalidad.

¿Cómo se puede aportar?

En el sitio web www.techochile.org se pueden realizar donaciones digitales, y el viernes 2, sábado 3 y domingo 4 de diciembre se podrá aportar directamente a los voluntarios con alcancías y pecheras color celeste con la palabra TECHO, que estarán desplegados en las calles de distintas ciudades de todo Chile.

Arquitecto Alejandro Aravena visita Iquique para colaborar en materia de vivienda social

“La buena ciudad no es una consecuencia, sino la causa del desarrollo”, expresó en su visita el ganador del Premio Pritzker 2016.

Quien es considerado uno de los mejores arquitectos del mundo y especialista en materia de vivienda social, Alejandro Aravena, visitó Tarapacá en el marco de la actividad “Jornada de colaboración en torno al déficit de Vivienda”, desarrollada por la Municipalidad de Iquique (IMI). 

En primer término, Aravena junto al alcalde Mauricio Soria Macchiavello y un grupo de profesionales de IMI recorrió el sector “Autoconstrucción” en Alto Hospicio. “Hay muchas dimensiones que rescatar. Primero, las historias de familias que cambiaron sus vidas a partir de un proyecto de viviendas. Otra es que la gente, claramente, es parte de la solución y no del problema. Está la energía de muchas familias que autoconstruyen, pero que es canalizada sobre la base de que alguien se preocupó del bien común en aspectos como el ancho de las calles, donde se van a ubicar los servicios, porque aquí no hay una acumulación de casas”, expresó el Premio Pritzker 2016, conocido como un auténtico “Nobel de Arquitectura”.

“Creo que, para el desafío de viviendas que tenemos hoy en Chile, la Autoconstrucción es una alternativa que puede aportar herramientas porque aquí los recursos propios de las personas se suman a los recursos públicos y, en este caso la Municipalidad de Iquique, también aportó con asistencia profesional logrando así beneficios en lo colectivo y dar soluciones adaptadas a las necesidades de la diversidad de familias y eso se expresa, incluso, en detalles estéticos que conforman un lenguaje arquitectónico que no había visto en otro lugar”, añadió Aravena.

“Hoy, queremos entender cuáles son los factores del éxito de la Autoconstrucción y qué elementos nos puede aportar hoy para dar solución al déficit habitacional en una sociedad que tiene desafíos y expectativas distintas que hace 20 años”, agregó.          

Aportar al nuevo Iquique

Posteriormente, el recorrido llegó hasta el sector Lobito – Punta Gruesa donde la Municipalidad de Iquique, en el marco del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal, proyecta el denominado “Nuevo Iquique”. “Sabemos que el Municipio mantiene un proyecto para esta zona en el que nosotros estaremos encantados de participar en la medida en que seamos un aporte”, dijo Aravena.

“Esta visita responde a una invitación que hicimos a Alejandro Aravena cuando fuimos a Santiago porque creemos que personas relevantes como él, en la medida que conozcan de la Autoconstrucción y lo que tenemos proyectado en la zona sur, una nueva ciudad con todos los servicios y equipamientos, podemos ayudar a empujar la solución al alto déficit habitacional y hacinamiento que vive nuestra gente en la región y aportar a este tema en el resto de Chile”, comentó, en tanto, el jefe comunal iquiqueño. 

“La buena ciudad no es una consecuencia, sino la causa del desarrollo”, dijo Joan Clos, ex alcalde de Barcelona, cuando era Director Ejecutivo de ONU- HABITAT, y aquí en Iquique existe un claro ejemplo de eso en la Autoconstrucción. La calidad de lo que hemos visto allí merece la pena de que mucha gente venga a conocerla, porque aquí hay muchas cosas que aprender. Además, lo valioso de este caso es que aquí no necesitamos convencer a la autoridad municipal de que la autogestión es parte de la solución, eso no es común y es un beneficio enorme” resaltó, finalmente, Alejandro Aravena.

Edificios y condominios: Lo que tiene que saber para enfrentar la Fase de Apertura

Después de 3 años en pandemia, con restricciones, aforos, cuarentenas y -sobre todo mascarillas- el Ministerio de Salud dio a conocer que, a partir del 1ero de octubre del 2022, el país avanza a la fase 4, es decir, la esperada fase de apertura. 

Esta fase solo se consideraba en un panorama favorable durante la pandemia, (que todavía no se ha terminado) y ahora que finalmente llegó, trae consigo menos restricciones. Esto se atribuye a las masivas jornadas de vacunación, usos de pases, aforos, asistencia médica y otras medidas, han contribuido a que el país finalmente se pueda quitar la mascarilla. 

Por lo mismo, el software de administración de edificios y condominios ComunidadFeliz y el MINVU han trabajado en promover las mejores prácticas para seguir potenciando la vida en comunidad de una forma segura y reduciendo la mayor posibilidad de contagio. 

En ese sentido, cabe preguntarse: Ahora ¿qué sigue? 

Si bien, ya era habitual recalcular los aforos, exigir el pase de movilidad para algunos eventos y mantener lleno el dispensador de antibacterial entre los ascensores, vecinos, administradores y comités deberán adaptarse a las nuevas reglas del juego, resaltando que, después de mucho tiempo, estos cambios son más positivos. 

¿Adiós mascarillas? 

“La nueva fase de apertura indica que la mascarilla sólo será obligatoria en centros de salud, es decir, en clínicas, hospitales, ambulatorios, etc. No obstante, el resto de las situaciones se mantiene como una recomendación. Esto significa que no será obligatorio que los conserjes sigan usando mascarillas”, explica Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz.

 

Por otro lado, comenta que NO se exigirán mascarillas para transitar por los espacios comunes y pasillos del edificio, mientras que tampoco se deberá emplear mascarilla obligatoria para llevar a cabo asambleas presenciales. 

 

“En general, la decisión de utilizar o no mascarilla dentro de los espacios comunes será de la misma comunidad. Según el MINSAL, se continúa recomendando su uso, ya que no solo reducen la posibilidad de contagios del COVID-19, sino que también disminuyen la proliferación de gérmenes, gripes y otras enfermedades que se contagien a través de la saliva o mucosa”, agrega Morillo.

 

En ese sentido, desde la plataforma anuncian que se podrán convocar a una votación masiva a través del módulo de votaciones en ComunidadFeliz para que todos los integrantes del condominio puedan emitir su opinión con respecto a si seguir usando mascarillas en espacios comunes, o no. 

¿Adiós pase de movilidad? 

Si en su edificio exigían el pase para algún procedimiento; como mudanza, uso del quincho, participación de ciertas actividades, ahora el MINSAL indica que durante la fase de apertura se descontinuará su uso, gracias a los buenos resultados en las tasas de vacunación y disminución de casos. 

¿Adiós aforos? 

Este es uno de los puntos más controvertidos, porque regula el uso de los espacios comunes, cantidad de personas en el ascensor y reuniones en departamentos. Así, no será necesario calcular la cantidad de personas que pueden estar en quinchos o piscinas, y se pueden quitar los carteles de “máximo 4 personas en el elevador”. 

“Reiteramos que la decisión siempre se toma en comunidad y que estas son medidas opcionales”, insiste Valeria Morillo. Asimismo, para evitar la concentración de partículas en un aire no renovado, se continúa promoviendo que los espacios se ventilen con regularidad, aun en los espacios cerrados, porque la pandemia no ha terminado del todo.

¿Adiós por siempre al aislamiento? 

“Sí y no, recordemos que este es un cambio de fase, no una declaración de que la pandemia se terminó. Es por eso que, mientras estemos en una fase de apertura, no será necesaria ni cuarentena, ni toque de queda”, agrega la profesional de ComunidadFeliz.

¿Cómo informar a la comunidad? 

La plataforma recomienda anunciar novedades por el muro de noticias, y acompañarlo enviando correos exclusivos a los residentes. “También puedes compartir la noticia a través de sus carteleras físicas y por medio de los mismos conserjes, para informar a los residentes sobre las nuevas medidas”, finaliza.

Alcalde Soria se reúne con Ministro de Vivienda para abordar proyectos relevantes para Iquique

Planificación del “Nuevo Iquique” más la situación de Laguna Verde y el terminal de buses fueron los temas tratados.

Hasta las oficinas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en Santiago, llegó el alcalde Mauricio Soria Macchiavello para reunirse con quien encabeza esa cartera, el ministro Carlos Montes Cisternas, a fin de abordar diversos temas de interés para el desarrollo y futuro de Iquique.

En el encuentro también estuvieron presentes el Senador Jorge Soria Quiroga, el director de Obras de IMI, Sergio García; el encargado de la Oficina Municipal de Vivienda, Héctor Varela; el asesor urbanista del Municipio, Christian Rojas y el arquitecto de SECOPLAC, Diego Rebolledo; más el equipo técnico del MINVU.

“Primero conversamos acerca del “Nuevo Iquique”, proyecto de extensión de la ciudad hacia el sur que buscamos sea la solución para miles de familias que durante años no han podido hacer efectivos sus subsidios habitacionales, o bien, están empeñados en obtener un terreno para construir su vivienda mediante autoconstrucción dirigida o cooperativas. Hoy, necesitamos del MINVU, de Bienes Nacionales y del Gobierno Regional para impulsar la urbanización de esa zona”, expresó el jefe comunal iquiqueño.

Posteriormente, se abordó la problemática del sector Laguna Verde y cómo la Municipalidad de Iquique propone cambiar la cara de lo que hoy es un campamento mediante un proyecto habitacional, que incluya propiedad y arriendos a precio justo, además de espacios públicos y equipamiento. “Vamos a utilizar todas las herramientas de las que dispongamos para revertir las cifras que nos sitúan entre las regiones con mayor cantidad de campamentos y hacinamiento en Chile”, añadió Soria Macchiavello.

Nuevo terminal de buses

Por último, la delegación de la Municipalidad de Iquique reiteró al MINVU la necesidad que tiene la capital de Tarapacá de contar con un nuevo terminal de buses. “Los terrenos del actual recinto son del MINVU y buscamos generar un acuerdo para desarrollar un Master Plan para todo ese sector de la ciudad y revitalizarlo. El ministro Montes está muy compenetrado de todos estos temas, por lo que, en el caso del rodoviario, esperamos tener luz verde pronto para poder construir un nuevo recinto a la altura de lo que Iquique merece”, finalizó el alcalde.

Compra de terrenos en EEUU: El nuevo modelo de inversión que beneficia a los chilenos

Miami y el resto de las localidades de La Florida se han transformado en una zona de gran interés para los chilenos que quieren invertir, con posibilidades que se han ampliado y democratizado a niveles sorprendentes.  

Según los resultados publicados por el National Association of Realtors al año pasado, en la metrópolis estadounidense (Miami, Florida) lideran inversionistas provenientes de Canadá (18%), Colombia (9%), Argentina (7%), Brasil (6%), Reino Unido (3%) y Chile (3%).

Rentabilidad, transparencia y seguridad, son algunas de las características que las personas buscan a la hora de invertir su dinero, y Miami y sus alrededores, cuentan con todos estos atributos. El estado de Florida, es uno de los más prósperos de Estados Unidos y polo de desarrollo, no sólo económico, sino también de turismo y de bienes raíces, área financiera que crece en el interés de los chilenos.

De acuerdo con cifras publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami en 2021, los compradores chilenos representan el 6% de las inversiones en Miami, superando incluso a Reino Unido. Esta última organización, señala también que Florida es el principal destino de los EEUU para compradores extranjeros, acaparando el 21% de todas las ventas.

Florida es uno de los principales centros financieros de Estados Unidos y la ciudad de Miami, se ha vuelto prácticamente incomparable a la hora de trabajar y vivir en ella, gracias a su buen clima y atractivos naturales, económicos y recreativos. Por este motivo, es que cada vez más chilenos están comprando propiedades en esta ciudad o en localidades cercanas, que cuentan con alta plusvalía y la seguridad que otorga una economía y una moneda estables.

Dentro de las opciones más conocidas, se encuentra la compra de departamentos para destinar a arriendo, muy apreciada por inversionistas de todo Latinoamérica, ya que brinda la posibilidad de dolarizar el patrimonio. Sin embargo, requiere de un capital mayor, que de acuerdo a información publicada por Ramsey Solutions se podría elevar en promedio a los 320 mil dólares, con un pie cercano al 35% para los extranjeros.

Es decir, “la persona debería tener al menos 100 millones de pesos chilenos para el pie, para luego tramitar un crédito bancario, con un dividendo de aproximadamente 2.000 dólares mensuales, sin contar los impuestos, mantenciones, comisiones por seguros, la búsqueda de interesados en arrendar y una serie de trámites y comisiones relativos a la contabilidad y declaraciones de impuestos, incluido la obtención de un TAX ID, entre otros” menciona Alan Ferszt, gerente y fundador de Owny, expertos en inversión inmobiliaria en la región.

En paralelo, ha surgido un nuevo modelo de compra, que tiene como finalidad democratizar el acceso a las inversiones en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, con opciones de inversión por menos de 25.000 dólares, como lo son los terrenos. “Lo interesante de este modelo, es que tiene como objetivo la rentabilidad al momento de revenderlo, en una acción que coloquialmente conocemos como ‘terreno para engorde’. En el fondo, es como haber comprado un terreno en Chicureo hace 20 o 30 años atrás, sus costos son muchos más bajo y su rentabilidad es alta”, comenta Ferszt. 

¿En qué fijarse a la hora de invertir en Miami?

Según la compañía Owny (www.owny.us), quienes se especializan en la asesoría de inversión inmobiliaria en Chile y Estados Unidos, mencionan que Miami es un polo que genera gran interés, sin embargo, aún existe desconocimiento a la hora de invertir, por tal razón, los profesionales entregan las siguientes recomendaciones:

1. Asesórese por un experto.

2. Sepa cuál será el fin de la compra ya sea inversión o vivienda. 

3. Tenga claro los costos asociados a la hora de realizar este tipo de compra.

¿Por qué invertir en terrenos en Miami?

“Sabemos del gran interés en Chile por compras en Estados Unidos, pero también sabemos que no todo el país tiene condiciones para invertir en departamentos, de ahí nace nuestra propuesta de democratizar el acceso a un país con una economía sólida, donde una inversión tiene gran plusvalía” explica Alan Ferszt, gerente y fundador de Owny, expertos en inversión inmobiliaria en la región.

Según la empresa Owny, este nuevo modelo, tiene muchas ventajas para quienes quieran invertir en Estados Unidos. Los valores son mucho más accesibles, ya que se puede conseguir un terreno por una fracción del precio de un departamento.

Se destaca también la sencillez y el bajo costo para los inversionistas extranjeros, ya que no requiere de incurrir en los gastos que se manejan en la compra de departamentos: administración, mantenimiento y contabilidad.

El experto agrega que los terrenos, además se pueden comprar con pasaporte vigente y en relación a los impuestos asociados, señala “sólo se paga un impuesto territorial, que en Chile se conoce como contribuciones, pago que se puede realizar online en la página del condado”.

La sociedad de Inversiones Owny, ofrece bajo esta modalidad terrenos ubicados en el Sur Oeste de La Florida, en una zona con una extraordinaria plusvalía, y cercanos a Miami y Orlando, entre otros puntos de interés. “Los terrenos son de mil metros cuadrados, urbanizados, con valores que van desde los 17 millones de pesos chilenos aproximadamente”, puntualiza Alan Ferszt, gerente y fundador de Owny, expertos en inversión inmobiliaria en la región.

Esta sociedad de inversiones cuenta con más de 15 años de trayectoria en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, conocimiento que desde 2022 están poniendo al servicio de las personas que buscan generar mayores ingresos con sus inversiones. Durante este año, han vendido más de 100 terrenos en Lehigh Acres, Florida, a personas en toda Latinoamérica, 50 de ellos a inversionistas chilenos.

Sectores emergentes: Los nuevos nichos de inversión en Estados Unidos

Una importante tendencia que se ha ido consolidando desde hace algunos años, es la de invertir en propiedades en EE.UU., gracias a la plusvalía que entrega una de las economías más grandes del mundo, por esto, desde Invierta en USA, entregan los nuevos lugares que se están transformando en interesantes alternativas para estos efectos.

La incertidumbre económica ha hecho que muchos inversionistas empiecen a considerar diversas alternativas para invertir. Una que ha tomado fuerza los últimos años, especialmente los últimos meses, ha sido la de adquirir propiedades en Estados Unidos, uno de los países con las economías más estables del mundo, y cuyo mercado inmobiliario se encuentra en alza.

De acuerdo a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en diciembre, las ventas de viviendas en el país del norte se encaminaron a alcanzar el nivel más alto en 15 años, con un estimado de 6 millones de propiedades vendidas en 2021.

Desde la empresa Invierta en USA (www.inviertaenusa.cl), compañía que se encarga de asesorar a los inversionistas, analizando los aspectos comerciales y las mejores ofertas en el mercado, su CSO, Daniel Brown, comenta que: “si bien, hay ciudades más conocidas por los inversionistas, actualmente hay nuevos sectores que están apareciendo y que se están configurando como interesantes nuevos polos de inversión y desarrollo inmobiliario“.

Sectores en ascenso

De acuerdo a Invierta en USA, Florida tiene como gran metrópolis a Miami, pero gracias a la pronta construcción de un nuevo tren bala que conectará a todo el estado, algunos sectores tendrán más relevancia y se consolidarán. “Este proyecto de transporte impulsará a varios lugares como Tampa y Orlando, a pesar de que este último ya cuenta con un prestigio, entregado por los parques de entretenciones que ahí se encuentran. Ambas son áreas que cuentan con mucho terreno para construir. Asimismo, Jacksonville, ubicada en una zona fronteriza del estado, tiene mucha actividad comercial y, por esta característica, también se ubica como una zona de muchas oportunidades”, indica Daniel Brown.

De la misma forma, Baltimore y Filadelfia, se alzan como ciudades con un alto nivel comercial, al ser ciudades dormitorio de Washington DC y de Nueva York respectivamente. En el caso de Filadelfia, destaca por su cercanía a Nueva Jersey y a la “gran manzana”, además de ser un polo universitario; en el caso de Baltimore, es uno de los puertos más importantes de la costa este de Estados Unidos, por lo que cuenta con una importante actividad comercial, entregando buena rentabilidad y altos niveles de ocupación para quienes buscan comprar y arrendar una propiedad.

También están Detroit y Carolina del Norte. En el caso de la primera, Invierta en USA cuenta con más de 100 propiedades comercializadas con rentabilidades importantes, donde lo atractivo de la ciudad es su renacimiento tras la quiebra, dándole la característica de “ciudad emergente”, a pesar de su historia, donde se pueden adquirir propiedades por 90 mil dólares. En la misma línea, Carolina del Norte es otro nicho importante para la compañía, donde trabajan con condominios cercanos a una base militar, lo que entrega una alta demanda de arriendo durante todo el año, especialmente por parte de miembros de las fuerzas militares estadounidenses, además de brindar tranquilidad y seguridad.

“En Invierta en USA, calificamos los riesgos de inversión en cada ciudad, puesto que, la rentabilidad en Florida no es la misma que en Detroit, por ejemplo. Entonces, de acuerdo a esta información, asesoramos a nuestros clientes y los acompañamos en todo el proceso de compra, desde la apertura de instrumentos bancarios, constitución de sociedad en Estados Unidos -que es lo recomendable para este tipo de operaciones-, así como también en la firma de documentos y todo lo que tiene que ver con la post venta de la propiedad, en esto, además, estamos presentes los primeros meses para apoyar con la administración del inmueble. Realizamos viajes periódicos también, para verificar el estado del bien raíz, in situ”, comenta Daniel Brown.

Más allá de una vivienda: Tipos de inversiones inmobiliarias a las que los chilenos pueden optar en Estados Unidos

Hoy es posible optar a una inversión segura y rentable en el extranjero, sin demasiado dinero a invertir y con una buena oportunidad de ir generando retornos fijos a lo largo del tiempo.

En Chile, el escenario económico y político ha obligado a mirar otros horizontes para poder invertir en bienes inmobiliarios. Actualmente, el aumento del precio de las viviendas, la inflación y las nuevas restricciones crediticias de los bancos, han provocado que el mercado inmobiliario chileno sea menos accesible.

Sin embargo, los chilenos hoy pueden acceder de manera más simple y con más garantías, al mercado inmobiliario estadounidense, buscando invertir en otras opciones aparte de la vivienda. Alan Ferszt, Gerente Comercial de Owny, empresa de más de 15 años de experiencia en el rubro de los bienes raíces, explica que la inversión en terrenos y centros comerciales son aquellos que recomiendan para obtener mayor rentabilidad.

En primer lugar, se encuentra la inversión en terrenos. Owny recomienda el sur oeste de Florida por sus atractivos turísticos, pero sobre todo por ser una de las zonas de mayor crecimiento de Estados Unidos. Así, ciudades cercanas a Fort Myers o Cape Coral, como Port Charlotte o Lehigh Acres son algunos de los mejores lugares para invertir en terrenos por su valor accesible y gran potencial de crecimiento.

“Nosotros aconsejamos invertir en terrenos, ya que es un modelo de inversión mucho más accesible y sencillo, y está sustentado en que la tierra en Estados Unidos nunca ha perdido valor y por tanto tiene poco riesgo. Además, la compra de terrenos tiene el beneficio de que no necesitas trámites complejos, como declarar renta, obtener identificación fiscal o crear una empresa. Sólo tienes que pagar tus contribuciones una vez al año, y eso se puede hacer sin ningún problema de forma remota”, indicó el gerente comercial de la empresa.

Por otra parte, la inversión en centros comerciales también es una buena oportunidad para quienes tienen más de 200.000 dólares para invertir, ya que se obtiene gran rentabilidad al re vender un centro comercial luego de que ya ha sido optimizado. Owny cree que es más favorable invertir en aquellos que se encuentren en la zona sudeste de Florida.

Alan Ferszt explicó que “este rubro ya se está recuperando luego del impacto que ha tenido la pandemia. Uno invierte junto a otros inversionistas y tienes flujos fijos, ya que, por lo general, los arrendatarios son cadenas nacionales y ellos te arriendan por seis o siete años y son renovables. Además, te da un retorno del 8% o 9% a 14 años”.

El enfoque de la compañía está puesto en asegurarle a sus clientes una operación óptima que le otorgue seguridad al momento de invertir en este tipo de bienes. “Lo que nosotros hacemos es agrupar inversores y mediante este agrupamiento podemos solicitar créditos y apalancar su inversión. Armamos una empresa con estas personas y de esa manera la persona podrá conseguir créditos sobre el capital que está invirtiendo”, sentenció Ferszt.

MINVU y Edifito crean un alerta para zonas de riesgo de contagio de COVID en espacios comunes de edificios

 

Cuatro colores califican si en la zona hay altas, bajas o moderadas posibilidades de contagiarse de coronavirus.

En Edifito.com –plataforma online de administración de edificios y condominios- junto al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, creó una guía con las zonas de mayor o menor riesgo de contagio de COVID-19 dentro de un edificio. Un semáforo con cuatro colores (verde, amarillo, naranja y rojo) que estará instalado en los distintos espacios comunes, alerta de las posibilidades de contagios que hay en cada lugar, con el objetivo de entregar recomendaciones para evitar la propagación del coronavirus.

¿Cómo funciona?

La luz roja en ascensores, shaft de basura o pasamanos de escaleras avisa que es una zona de riesgo alto. El naranja, que estará ubicado en puertas de acceso, hall de entrada, quinchos y conserjería, anuncia que es una zona de riesgo moderado alto. Luego, el amarillo que se puede visualizar en la sala de eventos, gimnasios, saunas y piscinas anticipa que ahí el riesgo es moderado. La luz verde, que es la zona de bajo riesgo de contagio, estará en pasillos, escaleras y en las áreas verdes.

“Siempre hay un llamado a la responsabilidad individual, sobre todo en inmuebles donde vive una gran cantidad de personas que deben compartir espacios comunes como ascensores, hall de entrada, pasamanos de escaleras, etc.”, explica Guillermo Márquez, Gerente de Tecnología de Edifito.com.

Es importante destacar que esta medida es complementaria. Hay que continuar manteniendo el distanciamiento físico, usar alcohol gel antes y después de estar un espacio común y utilizar en todo momento la mascarilla cuando se sale del departamento.

Dennis Miller, experto en prevención de riesgos de Mutual de Seguridad CChC, sostiene que es fundamental cumplir con una sanitización constante de los ascensores, además de aplicar antes y después de subir alcohol gel y usar mascarilla siempre, sin excepción. “Por otro lado, si hay que hacer fila para poder usar el ascensor, es importante que los vecinos respeten la distancia entre sí”, agrega.

Además, es necesario recordar que los aforos continúan siendo restringidos en ascensores, para poder mantener el distanciamiento físico. También se aconseja el uso de láminas acrílicas en conserjería, desinfección permanente de espacios comunes y disponer de alcohol gel.

Esta iniciativa está pensada para continuar combatiendo la pandemia y así evitar que aumenten los contagios de coronavirus. Seguir cuidándonos es responsabilidad de todos y en Edifito.com te ayudamos a extremar los resguardos en los lugares donde hay más riego de infección que están dentro del edificio.         

Cotizaciones de vivienda aumentan hasta en un 98% comparado con el 2020

 

Las cifras que muestra el análisis realizado por la plataforma de gestión inmobiliaria Mobysuite, muestran un crecimiento de un sector que está teniendo un impulso importante, después de la crisis económica por el COVID-19, siendo el repunte de la economía y los retiros del 10%, algunas de las principales razones de este empuje. 

El sector inmobiliario vive un repunte luego de la crisis generada por el estallido social y luego la pandemia, de acuerdo al análisis realizado por la empresa Mobysuite (mobysuite.com/cl), plataforma que entrega soluciones tecnológicas a compañías del rubro. Las cifras muestran cómo este sector se está recuperando en materia de interés por parte del público, con números que confirman el crecimiento exponencial que ha tenido la demanda de viviendas en Chile.

Sobre la muestra, Francisco Díaz, jefe de ventas de MobySuite, comenta que “de acuerdo al análisis que realizamos y comparando el primer semestre 2020 con el de este 2021, pudimos constatar un 97,58% (promedio) de crecimiento en las cotizaciones realizadas, con una leve predominancia de hombres con un 53% por sobre las mujeres con un 47%. Esto, en un universo de 50 inmobiliarias y 320 proyectos, que fueron los que sondeamos para el testeo”. 

La empresa nacional Mobysuite, genera tecnología y plataformas pensadas para la industria inmobiliaria, con el fin de aportar en la gestión de todo el ciclo comercial de sus negocios, a través de sistemas personalizados y a los que se puede acceder desde cualquier dispositivo conectado a internet, ya sean tables, celulares, computadores de escritorio y notebooks, al utilizar el modelo SaaS (Software as a Service) o software como servicio.

Impacto de los retiros

La inyección de capital en los potenciales compradores tiene una justificación clara, según comentan los expertos de Mobysuite. La influencia de los retiros es clara en lo que respecta a la cantidad de cotizaciones de proyectos inmobiliarios, aportando movimiento a un sector que estaba en crisis y con muy baja demanda de cotizaciones, tanto en sus canales tradicionales como en los digitales. 

“Si tomamos el número de cotizaciones realizadas en enero de 2020 y julio de 2021 se evidencia un crecimiento exponencial en el número de cotizaciones de un 227,48%, lo que consideramos que puede deberse a los meses en los que hubo retiros del 10% de las AFP”, indica Francisco Díaz, jefe de ventas de MobySuite, plataforma a cargo de la muestra.

Asimismo, el estudio muestra que cada retiro ha impactado en las cotizaciones inmobiliarias del mes siguiente, confirmado la directa relación entre la medida y este comportamiento. “Después del primer retiro en 2020, las cotizaciones subieron un 65,78% respecto al mes anterior; caso similar con el segundo, donde el incremento llegó al 58,32%; para finalmente con el tercero, estabilizarse un poco más, llegando a un 26,78%, confirmando que, si bien esta relación viene a la baja, siempre hay un alza justificada por esta inyección de capital en los compradores”, finaliza Francisco Díaz de Mobysuite.

Edificios y Condominios ya pueden abrir espacios comunes en todo el territorio nacional

Luego de más de un año de pandemia, edificios y condominios podrán abrir espacios comunes como gimnasios, piscinas (cuando se abra la temporada), salones de eventos y otros. Los aforos permitidos dependerán del nuevo Plan Paso a Paso, de los metros cuadrados del lugar y si es abierto o cerrado.

Con el fin del Estado de Excepción quedan atrás las cuarentenas y el toque de queda. Sin embargo, el Gobierno anunció este lunes que se mantendrán restricciones para evitar la propagación del COVID-19. Esto incluye el uso de espacios comunes de edificios. La apertura a los usuarios estará permitida todas las fases. Eso sí, el aforo dependerá de los metros cuadrados del espacio y si está en un lugar abierto o cerrado.

En asamblea se pueden limitar aforos y horarios

Pese a esta determinación, hay que tener en cuenta qué es lo que se acuerda entre los copropietarios de un condominio. “Es posible que en una asamblea se acuerden cosas distintas, pero siempre lo que predomina es lo indicado por la autoridad. Por ejemplo, en los aforos puede ser menos a lo que indica la autoridad, pero no más. Lo que hemos visto en general es que las comunidades acogen y se rigen por las indicaciones de la autoridad”, explicó Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de Edifito.com

Además, agregó que “el administrador no puede prohibir el uso de espacios comunes de forma arbitraría. Todo se debe hacer en conjunto con el comité de administración y con acuerdos de asambleas”.

Márquez también sostuvo que en asamblea se puede establecer, por ejemplo, el horario de uso de espacios comunes, pese a que ya no exista esa restricción por el nuevo Estado de Alerta Sanitaria. “El reglamento puede poner condiciones de uso a las áreas comunes de las comunidades, respecto a los horarios de uso, cantidad de personas, etc. Siempre cumpliendo la normativa vigente. Esto se hace habitualmente por los ruidos que se producen y se considera el descanso de los copropietarios”, indicó el gerente de Tecnología de Edifito.com.

¿Cuáles son los aforos permitidos?

De acuerdo a lo establecido por el Ministerio de Salud, las actividades con interacción entre asistentes, es decir, “que no mantienen ubicación fija durante toda la actividad o no mantienen 1 metro de distancia o no usan mascarilla de forma permanente o se consume alimentos. Esto incluye, actividades y eventos sociales, como fiestas”, se normaron de la siguiente forma, en etapa de:

Restricción: cumplir aforo de 1 persona cada 10m2, sólo en espacios abiertos, y con máximo 10 personas. Sólo con pase de movilidad. Esto estará prohibido en residencias particulares.

Transición: cumplir aforo de 1 persona cada 10m2, sólo en espacios abiertos y con máximo 20 personas. Sólo con pase de movilidad. Prohibidas en residencias particulares.

Preparación: cumplir aforo de 1 persona cada 6m2, con máximos de:

Lugar abierto: 100 o 200 si todos tienen pase de movilidad.

Lugar cerrado: 25 o 100 si todos tienen pase de movilidad Prohibidas en residencias particulares.

Apertura Inicial: cumplir aforo de 1 persona cada 4m2, máximos de:

Lugar abierto: 250 o 1.000 si todos tienen pase de movilidad.

Lugar cerrado: 100 o 250 si todos tienen pase de movilidad Prohibidas en residencias particulares.

Apertura Avanzada: sin restricción de aforo si es que todos los asistentes tienen pase de movilidad. Si no todos lo tienen, rige lo mismo que en Apertura Inicial.

Por lo mismo, se recomienda tener claro cuántos metros cuadrados útiles tiene el espacio que se utilizará, para definir con exactitud cuál es el aforo permitido. Además, hay que tener en cuenta que desde el 1 de noviembre se exigirá Pase de Movilidad a los mayores de 12 años. También, se debe considerar que los niños y niñas menores de 12 años, también son contabilizados en el aforo, pero no se les exige el Pase de Movilidad en caso de fiscalización.

5 reglas de comportamiento para los quinchos

 

Con el 18 de septiembre ad portas, el alquiler de quinchos en las comunidades aumenta para que las familias y grupos de amigos celebren las fiestas patrias juntos.

En el 2020 hubo claras reglas por parte del Gobierno para la celebración de fiestas patrias, por ejemplo, el “Fondéate en casa” donde el gobierno dio indicaciones para celebrar las fiestas y el MINSAL visitó hogares a lo largo del país para controlar el aforo.

También hubo cordones sanitarios y un máximo de 5 personas adicionales que no pertenecieran al grupo familiar, para celebrar las fiestas.

Aun así, para el 2020 Chile no estaba vacunado, pero ya en el 2021 más del 80% de la población objetivo tiene al menos la primera dosis contra el COVID-19, lo que vislumbra un poco más de flexibilidad en estas celebraciones.

En ese sentido, ComunidadFeliz.cl en conjunto con el Ministerio de Urbanismo y Vivienda lanzaron un Decálogo de las mejores prácticas para celebrar este 18 de septiembre en edificios y condominios.

No obstante, en la práctica puede ser distinto, y es que al celebrar festividades en espacios cerrados, con amigos o familia, se tiende a salir un poco de la norma.

Por eso, desde ComunidadFeliz te compartimos las 5 reglas principales para celebrar estas fiestas patrias con seguridad:

Identifica vasos y bebidas

Sí, sabemos que después de algunas copas de vino puede no parecer tan importante de quién es cuál vaso, pero lo cierto es que es un foco de contagio potencial.

Puedes usar en vasos desechables un marcador para escribir el nombre de cada uno u otro medio de diferenciación, como colores o formas.

Recordemos que el virus se encuentra en la saliva y si bebemos de la bombilla o vaso de otra persona contagiada (y quizás asintomática) es posible que te contagies tú también.

Conoce las reglas del condominio

Un punto importante del que hablamos siempre es que las disposiciones legales del MINVU y MINSAL son una cosa, pero las reglas del condominio son otras.

Esto significa que si bien el condominio debe tener en cuenta y guiarse por las normas del gobierno y el plan paso a paso, este puede establecer sus propias regulaciones.

Por ejemplo, aunque la comuna esté en fase 3 o 4 y los espacios comunes estén disponibles para usar, queda como decisión del edificio abrirlos para la comunidad o no.

Puede que tenga muchos casos activos en el edificio y no considere buena idea su apertura, pero sea cual sea la razón, el condominio no está en obligación de abrir espacios comunes solo porque el plan paso a paso lo permita.

Si como residente tu administración no libera los espacios, pueden acercarte a un miembro del comité y presentar tu preocupación.

En la app de ComunidadFeliz se pueden hacer votaciones en tiempo real sobre la opinión para la apertura de espacios comunes en condominios, donde la comunidad podrá participar votando y las administraciones podrán escuchar las opiniones de todos antes de tomar una decisión.

Por último, la administración deberá comunicar por los canales oficiales del condominio las reglas en el caso de apertura y uso de espacios comunes.

¿Cuáles serán los horarios? ¿De cuánto es el aforo? ¿Cuántos días estarán disponibles? ¿Está permitido comer y beber en el área?

Todas estas disposiciones deben estar a la vista de los copropietarios y residentes, para asegurar la máxima entrega de información.

Ventila

¡Abre las ventanas! Ya no hace tanto frío.

Sabemos que es más probable contagiarse en una habitación poco ventilada, dado que el virus también se encuentra en el aire.

Una buena ventilación permite que las partículas se muevan y se evite la acumulación en la misma habitación, reduciendo la posibilidad de contagio.

Con ventanas abiertas puede ser suficiente con 15 personas o menos, pero si hay más, considera usar ventiladores también.

Añadir un medidor de CO2 en el salón o casa también es una buena manera de controlarlo, donde si llega a menos de 700ppm se sabrá que hay que ventilar más para la cantidad de personas. Sus valores oscilan entre los 20.000 CLP a 50.000 CLP, pero representan un gran beneficio para la comunidad.

Toma precauciones por el toque de queda

Aunque tu comuna esté en fase 3 o 4, al menos en la Región Metropolitana, el toque de queda aún está hasta las 22:00hrs.

Esto significa que si vas a celebrar, considera las horas de la tarde y ve terminando la reunión a las 21:00hrs, para que tus invitados tengan tiempo suficiente de irse a sus casas si es que estás usando un salón multiusos o el quincho.

Una buena idea es también usar las funciones de reserva de taxi para que puedan conseguir transporte a la hora y puedan llegar a sus casas de forma segura.

También, aquellos que se desplacen en metro o micro, informarse bien de los horarios de ruta para tenerlas en cuenta para su regreso.

Reserva con Anticipación

Sucede que un condominio puede tener una o dos salas multiusos pero 400 residentes.

Si estás planeando usar las áreas comunes para celebrar las fiestas, considera reservar con anticipación y asegurarte que todos tus invitados tengan el pase de movilidad para hacer una actividad segura para todos.

Recuerda que desde la app de ComunidadFeliz puedes hacer la petición directa desde tu celular y sin tener que bajar a conserjería, asegurando tu espacio y dándote el respaldo.