Campeón Bekron: El oficio ceramista recorrió Chile y capacitó a más de 1.100 maestros

 

Un tour nacional de 3.000 kilómetros consolidó la tercera edición del concurso, que celebró su gran final en Santiago.

La tercera edición del concurso “Campeón Bekron”, organizado por Henkel Adhesivos para la Construcción, concluyó con gran éxito tras recorrer 3.000 kilómetros de norte a sur y capacitar a más de 1.100 maestros y maestras ceramistas en todo Chile. Con cerca de 100 eventos en 70 comunas, la iniciativa se consolidó como un verdadero tour nacional que culminó con una final vibrante en Santiago.

Bajo el lema “Campeón Bekron On Tour”, miles de asistentes presenciaron pruebas de destreza y precisión en la instalación de cerámicas. El primer lugar fue para Luis Allendes, de Melipilla, técnico en construcción desde 1992, quien se inscribió en la ferretería donde trabaja y sorprendió con su desempeño. “Cuando me inscribí pensé: tengo que ir a ganar”, señaló emocionado.

El segundo puesto lo obtuvo Bernardo Moraga, de Machalí, quien destacó la dificultad de las pruebas y celebró llevarse una moto Honda. El tercer lugar fue para Byron Estuardo, de Valparaíso, quien valoró el esfuerzo y recibió una cortadora RUBI DC-250 Smart advance, única en Chile. “Llegué más lejos de lo que me había propuesto y me voy con un tercer premio que sabe a victoria”, afirmó.

Los premios reflejaron el compromiso de Henkel con el oficio:

1º lugar: vehículo MIDI Cabina simple

2º lugar: moto Honda

3º lugar: cortadora RUBI DC-250 Smart advance

Los participantes pasaron por etapas regionales y capacitaciones técnicas en la Academia Bekron, antes de enfrentar desafíos individuales y en equipo en la gran final. “El posicionamiento de la marca Bekron y su conexión con clientes, maestros y socios es fundamental para Henkel”, destacó Anatoly Seravkin, gerente del negocio en Chile.

Desde su inicio en 2023, Campeón Bekron se ha consolidado como un espacio único para que los profesionales de la construcción demuestren sus habilidades, aprendan de los mejores y conozcan las últimas innovaciones en productos Bekron. “Estamos muy orgullosos de los resultados. Nueve de cada diez maestros recomiendan Bekron y eso se reflejó en la convocatoria”, agregó Michael Haase, gerente de Marketing.

Con más de 40 años de liderazgo, Bekron reafirma su posición como la marca de adhesivos más reconocida de Chile y parte del portafolio global de Henkel Adhesive Technologies.

Las ventajas de invertir el 10% en un local comercial por sobre un departamento: Es hasta 34% más rentable

 

Varios factores, entre ellos la inmigración, han hecho explotar los pequeños emprendimientos, con mucho éxito y seguirá impulsando la necesidad de locales de barrio, donde hay infinidades de rubros y especialmente en comunas como Estación Central, San Miguel, San Bernardo e Independencia.

Para entenderlo de manera fácil, el cálculo es simple. Actualmente para comprar un local comercial de $50.000.000 se necesitarán 20 años para pagarlo con lo que se recibe por el arriendo de éste. Sin embargo, para la adquisición de un departamento con la misma modalidad, se necesitarán 30 años.

Es la ecuación a través de la cual el gerente general de Grupo Alpha Inmobiliaria, Max Schnitzer, muestra por qué es más conveniente invertir en este tipo de negocio y cómo es posible obtener una rentabilidad de hasta un 34% más que la tradicional inversión en departamentos.

Una decisión que enfrentarán aquellos que buscan mejorar sus pensiones y que pretenden utilizar, el tercer retiro en una inversión que le entregue utilidades y que le permita generar una renta , pensando en el futuro.

“Muchos están pensando en cubrir deudas urgentes o utilizar el dinero del tercer 10% en los gastos más inmediatos. Sin embargo, existe un grupo de personas hoy buscan una alternativa distinta para destinar estos recursos, y que signifiquen una buena opción a futuro. Una alternativa para ellos, es la inversión en locales comerciales, que logra una mayor rentabilidad, principalmente aquellos que se encuentran en zonas de alta densidad poblacional, los que ofrecen una rentabilidad de hasta un 34 % más que la de un departamento”, explica Max Schnitzer, Gerente General Grupo Alpha Inmobiliaria (alphaybeta.cl).

El profesional señala que la rentabilidad de un local comercial es del 8% por ciento anual además estos locales  , versus un departamento que da entre un 6%  anual, esto significa un 34 % más de rentabilidad entre locales y departamentos, llegando en algunos casos hasta un 50% más. Agrega además, que los locales comerciales se venden arrendados, por lo que el interesado se ahorra el proceso de buscar un inquilino, y comienza a percibir inmediatamente el alquiler.

Hay que agregar que al negocio de renta inmobiliaria residencial,  están entrando grandes inversionistas que compran edificios completos y que están haciendo bajar los valores de arriendo, pero requieren rentabilidades menores que un inversionista chico o mediano.

Max Schnitzer señala además, que el factor inmigración ha hecho explotar los pequeños emprendimientos y con mucho éxito y seguirá impulsando la necesidad de locales de barrio, donde hay infinidades de rubros.

¿Cuáles son los valores de la inversión?

Si una persona invierte $ 50.000.000  en un departamento, al cabo de 30  años va a tener solo en rentas $  90.000.000.

En el caso de un local comercial, si invierte las mismas $ 50.000.000, al cabo de 30 años va a tener  en rentas $ 120.000.000 en arriendos percibidos durante esas tres  décadas,  es un 34% más de ingresos en el caso de locales comerciales.

¿La clave? Elegir la mejor comuna, conectividad y el tamaño de las unidades. Es así como locales ubicados en comunas como Estación Central, San Miguel, Independencia o Santiago Centro, no solamente han sido un gran acierto para el locatario, sino un tremendo aporte para la comunidad en general, por abastecer a una gran cantidad de personas sin tener que desplazarse, algo fundamental en tiempos de pandemia.

Alpha inmobiliaria es una empresa líder en construcción y desarrollo de Strip Centers de barrios, construyendo locales comerciales modernos, que además se adecuan a la estructura del sector en el que son instalados.

Nueva tendencia de mobiliario “anti-vandalismo” se toma las plazas del país

Desde las tradicionales bancas, pasando por sitiales individuales, bebederos y hasta mesas de ajedrez, la cara de las plazas públicas está cambiando, algo que se impulsó aún más tras el aumento de manifestaciones, que terminaban con la destrucción de su mobiliario, el cual era convertido en cenizas. Ante esto, una empresa chilena, se dedica a realizar estas nuevas piezas, que además de seguras, entregan un nuevo estilo a estos sitios de reunión.

Hace poco más de un mes un grupo de diputados presentó un proyecto de ley contra el que ellos llaman el “terrorismo urbano” que busca terminar con los destrozos al mobiliario público, que ya es un denominador común en las manifestaciones que se vienen realizando desde el pasado 18 de octubre de 2019.

A pesar de que dichas protestas disminuyeron durante la pandemia, igualmente hubo una reactivación el año pasado, cuando fue posible ver actos de destrozos al mobiliario, principalmente en la comuna de Santiago Centro.

Ante esto, varios municipios tomaron medidas y comenzaron a cambiar los implementos de plazas y lugares públicos, sacando las clásicas bancas de madera, por piezas de mayor resistencia y que no sea posible arrancarlas, ni quemarlas, mucho menos destrozarlas.

Es un trabajo que está realizando la empresa Baselli Petra (basellipetra.cl), que ha creado piezas resistentes, que además de dar mayor seguridad y durabilidad a las plazas, ayudan también a mejorar su apariencia con diseños novedosos.

La empresa ha creado así escaños, bancas, basureros de diseños modernos, vanguardistas bebederos, asientos, jardineras, segregadores y firmes e irremovibles bicicleteros, todos creados de hormigón.

También han pensado en las actividades que se realizan en una plaza, para lo cual crearon entretenidas mesas para juegos, donde se puede disfrutar una partida de ajedrez y una llamativa mesa de pingpong, con malla metálica galvanizada, que es fabricada completamente de hormigón.

Cuentan además con una línea inclusiva, que incluye bancas y escaños fáciles de usar por personas con movilidad reducida, permitiendo que todos puedan disfrutar de una plaza.

“Varios municipios han optado por esta tendencia, principalmente para evitar la destrucción del mobiliario. Si bien, la mayoría son del sector oriente, nuestra misión hoy es que esto se generalice aún más y llegue a todas las comunas de Chile, ya que además de aportar seguridad, entregan diseño y belleza a los lugares públicos”, señala Giancarlo Baselli, Gerente General de Baselli Petra.

El Mobiliario Urbano Hormigón con sus líneas minimalistas y funcionales hoy se encuentran en plazas y parques de todo Chile y los fabricantes cuentan con una gran variedad de diseños. Además, actualmente, gracias a una alianza con la Fundación Dope Mural, este moblaje puede venir ya intervenido, con el trabajo de un grupo de jóvenes grafiteros, que aportan arte a las piezas, para luego ser instaladas en las plazas públicas.

Toro Mazote: El desarrollo urbano que permite a este barrio de Estación Central vender el metro cuadrado al mismo valor que en El Golf

 

Un fenómeno desconocido que se está generando en los últimos años, por un aumento del precio del terreno en este sector comercial, que hoy lo hace estar al nivel de comunas que por excelencia siempre han tenido un precio alto de su metro cuadrado. ¿Las razones? El sector de General Velásquez y Alameda tiene un gran flujo peatonal y vehicular, está cerca de la Estación Central, el principal terminal ferroviario de Chile, además de concentrar todo tipo de servicios y comercio.

Un fenómeno sorprendente y en el que pocos han reparado, es el que se está generando hoy, con el aumento del precio del metro cuadrado, de un sector de la comuna de Estación Central, que hoy ha elevado a tal nivel su plusvalía, que lo tiene comparándose con barrios como El Golf, por años el más caro de Santiago.

Se trata del barrio Toro Mazote, que en lo que se refiere a venta de locales comerciales actualmente el precio del metro cuadrado en este sector de General Velásquez y Alameda está alcanza las en las 240 UF aproximadamente; versus el barrio el Golf, donde el valor de las propiedades comerciales se mueve entre las 230 a 250 UF.

¿Por qué? Max Schnitzer, gerente general de Grupo Alpha Inmobiliaria, grupo que cuenta con locales comerciales para inversión inmobiliaria en este sector, explica las diferencias.

“El barrio El Golf tiene una alta concentración de flujo peatonal proveniente del sector de oficinas.  Esto, ayudado a que el barrio también concentra una gran cantidad de restaurantes, le entrega una alta plusvalía al sector comercial. Por otro lado, el sector de General Velásquez y Alameda tienen también un tremendo flujo peatonal y vehicular. Este sector está muy cerca de la Estación Central, el principal terminal ferroviario de Chile, además de concentrar todo tipo de servicios y comercio. Sin olvidar la excelente conectividad.  Todas estas características han generado que muchos proyectos inmobiliarios se desarrollen en ese punto”, señala el profesional.

Es así como se fue dando un fenómeno en paralelo, que muchos desconocen hasta el momento, pues mientras el Barrio El Golf es famoso por el precio de su metro cuadrado, Toro Mazote no cuenta con dicha fama.

“Mientras que en el sector de Estación Central ha ido aumentando el valor del metro cuadrado, por las razones ya expuestas, en el barrio El Golf se ha dado el efecto contrario desde el comienzo de la crisis social en octubre del año 2019, y luego la pandemia del Covid-19.  Estos factores influyeron tremendamente en dicho sector, ya que son ejes comerciales, principalmente, y un porcentaje importante de arrendatarios no pudo trabajar durante mucho tiempo, trayendo como consecuencia no generar ingresos, y en definitiva, no poder pagar las rentas mensuales”, agrega Max Schnitzer.

El experto estima además que esta zona seguirá creciendo inmobiliariamente y como consecuencia de ello comercialmente. En la actualidad la zona de General Velásquez y calles aledañas concentra más de 20 proyectos inmobiliarios en construcción, y eso inevitablemente genera que las necesidades de comercio en general aumenten en proporción a ello.

Para más información sobre temas inmobiliarios, e inversión en locales comerciales, puedes ingresar a www.alphaybeta.cl

Inspección Técnica de Obras: Un servicio 100% necesario a la hora de construir

Según información entregada en medios de comunicación entre el 2019 y 2020, el crecimiento del PIB de la construcción crecerá un 3,5%, en relación a años anteriores.

Frente a este escenario y considerando que Chile, es un país con movimientos telúricos importantes –durante el último mes vivimos más de cuatro movimientos con promedio de sobre 6.1 escala Richter—y contamos con diferentes tipos de terrenos, las exigencias a la hora de construir no son menores y es ahí en donde la Inspección Técnica de Obras (ITO), se convierte en un servicio necesario para rectificar, entre otras cosas, que las normas de edificación se respeten.

Actualmente la ley de Urbanismo y Construcciones, los Inspectores Técnicos de Obras, son los responsables de supervisar la ejecución de la construcción conforme a las normas y características de los permisos aprobados en el momento de edificar viviendas, oficinas, industrias, entre otros.

Los responsables de impartir este servicio tienen como objetivo fiscalizar que se cumplan los acuerdos de arquitectura, cálculo estructural y especialidades, incluidos desde un principio en los planos y especificaciones técnicas de los proyectos.

Para los profesionales de PRIGAN, este servicio es de suma importancia principalmente porque “se conocen los resultados positivos cuando todos los involucrados en un proyecto logran generar un equipo cohesionado, teniendo como objetivo, el cumplimiento del plazo, costo, calidad y seguridad”, explica Roberto Mardones, Gerente de Operaciones de PRIGAN.

En los 5.205.916 m2 totales de construcción de experiencia que a la fecha cuenta PRIGAN, han sido parte de diferentes proyectos, entre ellos de carácter público en los que es obligatoria su participación, mientras que en los de uso privado la necesidad surge para controlar el avance, la calidad, el cumplimiento de los plazos y el contrato de construcción, siendo de esta marera la cara visible del Cliente en terreno ,velando por contar con una infraestructura acorde a su proyecto original, necesidades del Cliente y mitigando los riesgos en la construcción.

El ITO es un agente que va de la mano con el cliente y responde frente a las necesidades del mismo, mientras que de cara a la constructora es quién fiscaliza que los avances continúen según previos acuerdos.

Actualmente los profesionales, cuentan con herramientas tecnológicas, como lo sería Building Information Modeling –BIM-, que aportan de antemano el levantamiento de posibles interferencias que puedan existir en un proyecto de edificación.

Tercera versión de Tarapacá Smart impulsará ciudades inteligentes en el Norte Grande

Evento se realizará el próximo 3 de octubre en el Paseo Epi con dos escenarios principales y exponentes nacionales e internacionales.

¿Cómo la infraestructura, innovación y tecnología de una ciudad están siendo usadas para reducir el consumo energético y las emisiones de CO2? Esta es la discusión que se estará dando en el Norte Grande con la tercera versión del evento sobre ciudades inteligentes “Tarapacá Smart” el próximo tres de octubre en el Paseo Puerto Iquique de la Empresa Portuaria Iquique.

En el “Tarapacá Smart”  se reunirán speakers nacionales e internacionales para conversar sobre de ciudades inteligentes y sus principales alcances e innovaciones. Se espera la llegada de cinco mil personas con visitantes de las ciudades de Arica, Antofagasta y Calama. 

Entre estas personalidades que expondrán, están confirmados: el Ministro de Vivienda y Urbanismo Cristián Monckeberg, quien dará la charla magistral “La Ciudad y la nueva gobernanza ministerial”,  también vendrá  Iván Páez, CEO y creador de la aplicación Kappo Bike con su ponencia “Bicicletas y una ciudad más pedaleable es posible”, además de José Miguel Ventura, de Adimark, quien conversará sobre “Humanizando los datos y cifras en una ciudad inteligente”.

La lista de especialistas en ciudades inteligentes que tendrá el evento continúa con los exponentes de la Cámara Chilena de la Construcción, la arquitecto de la U. de Chile Katherine Martínez, que expondrá sobre “Reciclaje en desechos de la construcción” y le seguirá el presidente de dicha cámara, Felipe Schlack con su charla “Más allá de las Smart Cities”.

En esa misma líneas, las temáticas del evento se enlazan con la realidad de la Primera Región que, por un lado tiene la mayor cantidad de jóvenes a nivel nacional lo que se traduce en un alto crecimiento demográfico y, por el otro,  la gran concentración de automóviles que llegan por Zona Franca hace que Iquique se registre 1,37 vehículos por hogar, ambos datos de acuerdo al Censo 2017.

No obstante, en su en camino a la sustentabilidad, Tarapacá cuenta con la mayor inversión de los últimos años en paneles fotovoltaicos para la generación de energía solar porque actualmente,  existen 28 proyectos solares en diversas etapas de ejecución , siendo la segunda en relevancia a nivel nacional, además en junio de este año, la Comisión Nacional de Energía (CNE), autorizó a Gasatacama Chile S.A., filial de Enel Generación Chile, el retiro final, desconexión y cese de operación de la central Tarapacá (158 MW) para el 31 de diciembre de 2019.

¿Qué trae la tercera versión del Tarapacá Smart?

En el 2019 “Tarapaca Smart 3” obtuvo el prestigioso sello ambiental COP25 lo que garantiza seis  actividades simultáneas con contenidos relacionados a los ejes prioritarios del evento: movilidad sostenible, ciudad inteligente, reciclaje y medioambiente, transformación digital, electromovilidad, Innovación y emprendimiento. Además, una gran noticia es que para el evento, se instalarán puntos limpios con el objetivo de reciclar toda la basura generada en las actividades.

Serán dos los dos escenarios que estarán dispuestos en el Paseo EPI para el Tarapacá Smart; el principal, donde se discutirá sobre las Smart Cities, y el segundo, con emprendedores locales vinculados a hubs de la región, que han podido lograr soluciones y proyectos para pensar en ciudades inteligentes, entre ellos, EcoFibra, un modelo de empresa que trabaja con cerca de  200 toneladas de residuos textiles provenientes de Zofri y que es procesada para la construcción de paneles térmicos con miras de ser usado en la construcción de viviendas sociales.

Durante la jornada estarán presentes los municipios de Iquique, Alto Hospicio y Pozo Almonte, el Gobierno Regional, CORFO, universidades, compañías mineras y empresas ligadas a la electromovilidad que  expondrán soluciones sustentables para zonas urbanas.

Actividades simultáneas

“PintaTS3” se denominará la actividad donde cerca de 600 niños de diversos colegios de Iquique y Alto Hospicio participarán de un concurso de dibujo para imaginar su Smart City.

A esto se sumará la Cámara de Comercio de Iquique, que en conjunto con la Asociación de Industriales de Iquique y El Tamarugal y el gremio “Mujeres Non Stop” realizarán ruedas de negocios con empresas regionales y el sector público, entrelazándose con el ecosistema emprendedor de la zona.

Para participar del evento, los interesados deben ingresar a nuestra web: www.tarapacasmart.cl y registrarse. La programación definitiva estará publicada dentro de las próximas semanas. Para quienes deseen tener más información pueden revisar nuestras redes sociales Facebook, Twitter e Instagram @tarapacasmart.

La construcción en Chile: ¿En qué estamos?

Anualmente, profesionales y políticos se reúnen para dialogar sobre los desafíos y metas en el rubro de la construcción en nuestro país.

                                                      

Entre los temas destacados de la Semana de la Construcción, organizada por la Cámara Chilena de la Construcción, resaltaron: Transformaciones digitales, aumento de infraestructura y altos precios de las viviendas. Todo esto en el marco de un importante análisis del futuro de la industria en nuestro país.

“El uso de nuevas tecnologías mejoran notoriamente la calidad del trabajo realizado, además de disminuir los riesgos asociados a las obras ejecutadas en terreno. Esto se demuestra en etapas de ejecución de obra gruesa, donde los tiempos son mucho menores comparativamente, así como la preparación de los sectores de trabajo y ejecución de montaje de piezas, donde la presencia de contaminación por material en suspensión disminuye considerablemente, por lo que el impacto ambiental también es menor”, explica Jorge Gajardo, Administrador de Contrato de PRIGAN, empresa con 25 años de trayectoria en el rubro de la construcción.

Esta mirada representa uno de los principales focos tratados en la Semana de la Construcción: la necesidad de proyectarse al futuro. Ante problemáticas actuales como el cambio climático o la necesidad de hacer más eficiente la relación costo/tiempo, es esencial construir utilizando diversas tecnologías. Es por esto que PRIGAN ha logrado mantenerse actualizado con el uso de varios sistemas, como la metodología BIM, un software dinámico de modelado.

Mejor conectividad y calidad de vida

Al analizar cómo se está desenvolviendo el rubro de la construcción, la CChC enfatizó la necesidad de desarrollar infraestructura a largo plazo, incentivando así la inversión en Chile. De acuerdo a cifras del gremio, se espera que durante este 2019 aumente la inversión en construcción en un 4,6%. Más aún, aclaró que si los planes en infraestructura –impulsados por alianzas público-privadas- crecen un 10% adicional, el PIB aumentaría en torno a los 1,1 puntos porcentuales.

“Chile lo hizo en la década de los 90, decidió que la infraestructura era una palanca de desarrollo e hizo una apuesta país para generar un quiebre en su estructura de crecimiento. Hoy todavía podemos hacerlo”, aclaró Patricio Donoso, presidente de la Cámara.

A ello se suma lo que se denominó como la “crisis social” de las viviendas, donde éstas se están convirtiendo en un bien inalcanzable, debido a que el precio del suelo y de los hogares se ha multiplicado muy por sobre el aumento de las remuneraciones de los chilenos. De acuerdo a Ciper Chile, a nivel país, “se estima en más de 450.000 el déficit de vivienda adecuada, 180.000 hogares allegados y 45.000 hogares en campamentos, de los cuales 47% declara como motivo principal vivir bajo esta condición por el alto precio y las condiciones de habitabilidad existentes en el mercado del arriendo”.

Más aún, Ciper agrega que los segmentos socioeconómicos D y E se encuentran prácticamente ausentes entre los residentes de departamentos construidos en torno a la red de Metro, enfatizando la importancia de solucionar este tema con una buena infraestructura y conectividad.

Seguridad: 5 recomendaciones que todo habitante de edificios y condominios deben conocer

Muchos son los chilenos y chilenas que optan por vivir en edificios y condominios, y una de las razones es por seguridad. Sin embargo, y como se ha podido constatar con algunos episodios de delincuencia, esta seguridad a veces se vulnera, y por lo mismo, tanto habitantes de los inmuebles, como el personal que trabaja en él (sobre todo conserjes), deben estar preparados para prevenir y/o actuar.

Edifito.com, portal de administración de edificios líder en Latinoamérica, preparó una lista con recomendaciones y tips que todo habitante de este tipo de inmuebles debe conocer.

Lo principal es tener a la mano el Reglamento General de los edificios, con las reglas básicas y procedimientos administrativos. Lamentablemente, en estos reglamentos no hay aún especificaciones sobre procedimientos operativos, y son pocos los edificios y condominios que tienen protocolos específicos de seguridad. “Por lo mismo, se recomienda que se desarrollen Protocolos de Emergencia y Seguridad que estipulen aspectos como: evacuaciones, Comités de Seguridad de vecinos, obligatoriedad de registro de visitas, etc.”, comenta Guillermo Márquez, Gerente de Tecnología de Edifito.com

Conocer a los vecinos. Es importante que los vecinos se conozcan entre sí, y tener en la memoria caras conocidas (al menos de un porcentaje de éstos) para evitar, por ejemplo, la entrada de personas extrañas, que pueden ingresar en momentos que el o los conserjes estén prestando atención a otras labores. En este mismo punto, se recomienda potenciar la comunicación entre vecinos y trabajadores de los edificios.

Mantener la rigurosidad respecto a protocolos de ingreso. “Muchas veces sucede que uno -como vecino- ingresa al edificio, y detrás, pasan personas desconocidas. O vas entrando con tu auto, y detrás se mete otro que no es habitante. Hay que ser estrictos con los protocolos de ingreso. No enojarse si a todas las visitas de los habitantes se les pide el carnet de identidad”, explica Márquez.

Prevención de accidentes. Hay que ser precavidos respecto los distintos riesgos que pueda tener un edificio, sobre todo en zonas de piscinas, terrazas y quinchos, sectores de deben tener señaléticas de alerta. “Respecto a Emergencias, en Edifito tenemos una opción de Alertas de Seguridad. Por ejemplo: si una persona está con una emergencia de salud, se le avisa al conserje y llama inmediatamente a Ambulancia: o si hay un inicio de incendio, se llama directamente a Bomberos a través de la app”, agrega Guillermo Márquez.

Recomendaciones para Conserjes: Primero, que tengan súper claro y conozcan perfectamente los protocolos de emergencia, y que sepan muy bien cuáles son sus responsabilidades en el edificio. Cuando hay mucha rotación de personal, los protocolos de inducción son básicos y fundamentales. Por lo tanto, es parte de la función del administrador que les explique cuál es el protocolo de acceso de autos, ingreso de visitas, accesos y salidas de emergencia, entre otros.

Beneficios de aplicaciones y portales digitales

La tecnología ha ingresado a la vida cotidiana de los chilenos con fuerza, para todo tipo de situaciones. Por lo mismo, aprovechar la tecnología para ayudar a prevenir delitos o emergencias es muy recomendable. Guillermo Márquez explica que los beneficios de usar plataformas como Edifit.com son claros. “Primero, el poder contar con una plataforma centralizada donde puedas tener todos los protocolos y reglamentos a mano es un gran beneficios, puesto que se puede estar –tanto vecinos como personal- informados sobre todos estos temas”, cuenta.

“Y segundo, Edifito es una plataforma que permite comunicarse con toda la comunidad. Se puede tener una comunicación directa con el Administrador o Comité, y si hay algún evento o riesgo que se quiera mencionar, se puede hacer directamente, para que se tomen medidas”, finaliza el Gerente de Tecnología de la plataforma.

Seguridad en el trabajo: Un beneficio para todos

En un solo año, en Chile se registran miles de accidentes graves en el trabajo. Esto no solo daña la salud de los trabajadores, sino que trae consigo consecuencias en los plazos y en la calidad de la labor desempeñada.

El 40% de los accidentes laborales en Chile son producto de golpes y caídas, siendo los meses más críticos los de marzo, agosto y noviembre, según la Asociación Chilena de Seguridad (ACHS). Aún más, la Región Metropolitana cuenta con el mayor número de accidentes fatales en la industria de la construcción, cifras que demuestran que la Seguridad y Salud es un tema esencial en el contexto actual.

En PRIGAN, empresa líder en Gerenciamiento de Proyectos e Inspección Técnica de Obras, la seguridad en la ejecución de una obra es fundamental para un desarrollo exitoso de un proyecto de construcción. “Un criterio riguroso de los trabajadores entrega tranquilidad al mandante de que el contratista consta de los más altos niveles de calidad; los riesgos a la salud integral del trabajador disminuyen, lo que significa que los plazos se optimizan; y los trabajadores protegen su propia salud y su calificación”, explica Jorge Gallardo, Administrador de Contrato de PRIGAN.

Para Jorge, el principal desafío es crear una conciencia real en los trabajadores de lo fundamental que es la seguridad y la prevención para ellos mismos. “Cuesta hacer entender que la integridad física es importante, y que el hecho de ser rápidos no garantiza el éxito de su trabajo”, agrega. Esto no es solo prioritario entre los trabajadores, sino que además con los contratistas y los mandantes, cumpliendo cabalmente con las normas vigentes.

Compañías como PRIGAN buscan mantenerse actualizados a través de charlas periódicas, capacitaciones, calificación de cuadrillas y subcontratos, e incluso concursos. Sin embargo, un papel clave lo cumplen los ITOs. “Ellos son la cara visible y el primer referente de supervisión del cumplimiento de todos los aspectos del desarrollo del proyecto, incluyendo la seguridad de una obra”, aclara Gallardo.

En Chile se gastan más de mil millones de dólares anuales en mantenciones de edificios

Cada año, los chilenos pagan cerca de 3 mil millones de dólares en Gastos Comunes, de los cuales, unos mil millones se utilizan para pagar mantenciones, reparaciones y compras de insumos de todo tipo.

Por lo mismo, la buena salud en contratos entre proveedores y edificios es un desafío, ya que las experiencias mutuas en este trayecto no siempre son positivas, tanto a nivel nacional como regional. En esta ruta, y para subsanar las decepciones, nace Condominiocompra.cl, de la mano de Edifito.com

Uno de los servicios que desarrolla la empresa constructora Doña Inés SPA, donde Exequiel Cortez es representante legal, es ofrecer mantenimiento y reparaciones a Edificios y Condominios, negocio lucrativo, pensando que existen más de 30.000 de estos inmuebles en Chile.

Sin embargo, hay un detalle no menor que sigue incomodando a Exequiel y a muchas otras empresas de este tipo: el cómo entrar de manera democrática a competir para ganar las licitaciones y contratos. “Existe mucho pituto, y para entrar con más opciones de cerrar contrato, hay que tener conocidos dentro: o habitantes influyentes del edificio o directamente, al administrador”, explica.

                                                                                                                          

No obstante, por parte de las administraciones o Comités de Administración, la situación es igual de compleja, ya que en muchas ocasiones, se contratan servicios que bajan de calidad según pasa el tiempo, o que simplemente, quedan en el aire. Y es lo que cuenta Jesús Calvo, administrador del condominio San Alfonso, de Algarrobo.

“En una oportunidad, externalizamos el servicio de mantención de jardines, contratando a una empresa de Viña del Mar. Al principio, traían a su personal experto desde Viña. Tras algunos meses, contrataron jardineros locales, y nos dimos cuenta que estábamos pagando un valor muy alto por un personal que podíamos gestionar desde acá mismo. Entonces, cortamos el contrato”, relata.

Por lo mismo, poder mejorar esta relación entre proveedores y edificios es un desafío, pensando que alrededor del 30% de los gastos comunes se ocupa en mantenciones, reparaciones y compras de insumos de todo tipo. Esto quiere decir que, de los 3 mil millones de dólares anuales (valor del gasto común total en Chile), unos US$1.000 millones se ocupan para este tipo de servicios.

En esta línea nace www.condominiocompra.cl, una plataforma desarrollada por Edifito.com, y que “se crea por las constantes consultas de Comités de Administración y administradores, sobre recomendaciones de diferentes tipos de proveedores: portones, ascensores, bombas. etc.”, explica Gonzalo Cortés, Gerente Comercial de Edifito.com.

Recomendaciones y Condominiocompra.cl

Según Cortés, la idea es que Condominiocompra.cl se transforme en la plataforma tecnológica entre administradores y proveedores de productos y servicios, sin intermediarios, y con cotizaciones que lleguen directamente al cliente en forma simultánea. “Nuestro objetivo es generar transparencia y eficiencia en el proceso de compra de productos y servicios de edificios, y servir como plataforma de compra transparente y con beneficios para los copropietarios de los condominios”, agrega el Gerente Comercial de Edifito.com.

“Los mantenedores son muy importantes y lamentablemente hay algunos que no son tan eficientes. En un edificio que administraba, un mantenedor de calderas no realizó bien su trabajo y colapsó el sistema de agua caliente. Quedamos en invierno sin agua una semana, generando un caos total”, recuerda Darío Ureta, administrador de Edifito.com en Ñuñoa, Providencia y Las Condes.

Por lo mismo, encuentra que el portal Condominio Compra es “una excelente idea, ya que son fundamentales las referencias y recomendaciones”. Juan Carlos Ortúzar, socio de la empresa Administradora e Inversiones Ltda., apoya la idea. “Es bueno, porque la plataforma tiene información como currículum de la empresa, conocimientos de la materia, especialistas, precios y materiales utilizados, lo que entrega una mayor certeza en la elección”.

“Para esto nace Condominiocompra.cl. Para facilitar el acceso de Comités y Administradores a nuevos y mejores proveedores. Y para que las empresas que ofrecen estos servicios, pueden llegar de forma transparente y democrática a miles de condominios que buscan precisamente lo que ellos ofrecen en todo Chile”, finaliza Gonzalo Cortés, Gerente Comercial de Edifito.com

Construcción industrializada: Mejor calidad, menores costos y plazos

Ante la constante necesidad de cumplir con menores tiempos, sin sobrepasar los costos y entregando un producto de calidad, la industria busca el cómo automatizar procesos que le entreguen a los mandantes lo que necesitan. 

El rubro de la construcción está cambiando, siendo necesario actualizar herramientas y tecnologías con el fin de mejorar los procesos. Tanto en pymes como en grandes empresas, se observa una preocupación permanente de optimizar recursos y acortar plazos, objetivos que para muchos se logran a través de un sistema industrializado, es decir, utilizando técnicas que automatizan los procesos de diseño y de producción.

PRIGAN, empresa de Gerenciamiento de Proyectos e Inspección Técnica en Obras, ha desarrollado en los últimos años diversos cambios de paradigmas para renovarse: incorporando la Modelación BIM, que establece y soluciona cualquier problema previo a la ejecución de la obra; los sistemas de control y planificación, que permiten cumplir y controlar plazos contractuales al evidenciar posibles crisis antes de que ocurran; y por otro lado la industria de la construcción ha introducido sistemas, basados en elementos prefabricados que se van montando para crear viviendas o edificaciones en altura.

“El uso de estas nuevas tecnologías y sistemas mejoran notoriamente la calidad del trabajo realizado, además de disminuir los riesgos asociados a las obras ejecutadas en terreno. Esto se demuestra en etapas de ejecución de obra gruesa, donde los tiempos son mucho menores comparativamente, así como la preparación de los sectores de trabajo y ejecución de montaje de piezas, donde la presencia de contaminación por material en suspensión disminuye considerablemente, por lo que el impacto ambiental también es menor”, explica Jorge Gajardo, Administrador de Contrato de PRIGAN.

Otro tipo de innovaciones que PRIGAN aplica y que resultan en una disminución de las variables costo/tiempo, incluyen un organizado manejo de información y documentación por parte de la inspección técnica en terreno (protocolos, minutas, etc.), y un plan de prevención de riesgos supervisado estrictamente por todos los participantes del proyecto (constructora, ITO, mandante). “El cumplimiento efectivo de estos factores son esenciales como antecedente curricular del contratista, ya que el mandante tiene en cuenta los índices que demuestran que al empresa mantiene alto estándares de seguridad y calidad en las obras ejecutadas”, agrega Jorge.

La construcción industrializada lleva a diversas ventajas, al ofrecer procesos más certeros en plazos, costos, calidad, seguridad y minimizando el impacto en el medio ambiente. La industria se está modificando, y empresas como PRIGAN haciendo suyo este cambio.