La plataforma de
administración de edificios y condominios, Comunidad Feliz, realizó una
encuesta para conocer qué hacer para bajar los gastos comunes. Esto, en vista
de la actual situación económica del país, y recomendar formas de ahorro. A
continuación, el ranking con las 5 mejores ideas para generar ingresos extras y
bajar los gastos comunes.
Como
es bien sabido, un edificio requiere -además de pagar honorarios a sus
trabajadores- mantenimiento y cuidado de sus espacios comunes. Sin embargo,
algunos proyectos que se presupuestan requieren de una mayor inversión a la
recaudación mensual promedio, que se realiza a través del famoso gasto común.
Por
lo mismo, los administraciones han debido pensar en distintas formas que
generen ingresos adicionales, ya que los dineros extra ayudan a cubrir parte de
los pagos de servicios cobrados en los gastos comunes, como mantenimiento de
ascensores, sueldos de conserjes y otros. “Sin el ingreso extra, se reflejaría
en un inevitable aumento del gasto común. Por ello, en Comunidad Feliz
encuestamos a más de 300 condominios a lo largo del país, preguntándoles de qué
otras maneras podían generar ingresos para su comunidad”, explica Valeria
Morillo, encargada de contenidos y vocera de ComunidadFeliz.cl
Ingresos extra
Morillo
explica que estos ingresos son los que se generan de forma adicional, y que no
están relacionados directamente con el recaudo habitual del gasto común.
“Generar ingresos extra facilita la realización de proyectos sin que se
incremente el promedio del gasto común”, afirma.
Añadir
que los ingresos extra se pueden ocupar para cubrir costos que se suelen cobrar
dentro de los gastos comunes, sin cargarlo a la comunidad. “Por ejemplo, puede
que la empresa mantenedora de ascensores haya aumentado su precio mensual y por
ende, subirá el costo del gasto común. Pero si se están generando ingresos
extra, este aumento podría cubrirse para que la comunidad no pague más, sino
incluso menos”, agrega la ejecutiva.
Las ideas más
votadas
A
continuación, se presentan las ideas más votadas para aumentar ingresos extras
y así mantener o bajar los gastos comunes. Destacar que el estudio plantea que
el 54% sí genera ingresos aparte de los gastos comunes, mientras que un 43% no
los genera.
- Arriendo
de Espacios Comunes
Esta
es una de las ideas más votadas por los encuestados, porque por experiencias
previas ya se sabe que el arriendo de espacios comunes -como salas de eventos,
quinchos, estacionamientos para visitantes y bicicleteros, entre otros-
efectivamente genera ingresos extras.
Por
lo mismo, se recomienda que los administradores generen experiencias para que
sea más atractivo para los residentes usar con mayor frecuencia sus espacios
comunes, realizando un estricto registro de control de visitas, para cada una
de las personas que va a ingresar al edificio. En esta lógica, se recomienda
calendarizar fechas importantes en el año, como año nuevo, navidad, fiestas
patrias, etc., para planificar actividades y los arriendos de estos espacios”,
plantea Carla Schott, administradora de edificios en Talca.
- Invertir
el fondo de reservas
Para
Comunidad Feliz, descubrir que en segundo lugar está la inversión de los fondos
de reserva fue una grata sorpresa, porque “denota información estratégica al
respecto”, dice Morillo. Explica que los fondos de reservas están para cubrir
una emergencia que se presente en el edificio, y se nutre con un porcentaje del
gasto común pagado por cada residente. “Al ser un fondo que mes a mes va
creciendo, es importante cuidarlo de la devaluación natural, por lo que muchas
administraciones lo reinvierten en un fondo que genera rentabilidad”, explica
Valeria.
Agrega
que “el fin es que este ahorro se rentabilice en números positivos y que la
inflación no lo afecte, ya que el dinero que no se invierte puede generar
pérdidas por la inflación anual”.
- Lavanderías
Comunales
El
agua y la luz son servicios que se consumen de forma habitual, y las
comunidades tienen la posibilidad de plantear lavanderías comunales, donde se
asigna un espacio común determinado de acceso para todos usuarios del edificio.
En estos lugares se puede lavar la ropa por un valor determinado que establecen
los copropietarios, promoviendo el ahorro de agua y luz.
- Publicidad
de altura
La
publicidad de altura corresponde a elementos publicitarios como letreros
grandes ubicados, por lo general, en la parte superior de un edificio. Son
denominadas vallas publicitarias y están ubicadas dentro de la delimitación de
la propiedad. Los administradores pueden conocer las opciones con agencias que
manejan publicidad en exteriores.
- Multas
Aunque
no son muy bienvenidas, las multas estipuladas en el reglamento de copropiedad
son elementos que generan ingresos extra a la comunidad. Estas deben estar
claramente especificadas, así como los montos, para aplicarlas con rigurosidad
y facilidad.
“Aunque
las multas generen ingresos extras, es importante como primera instancia
conciliar y escuchar las partes. Aplicar el debido proceso establecido en el
reglamento y contemplar cada uno de estos pasos antes de llegar a la multa”,
comenta Valeria.
Otras ideas
Finalmente,
dentro de la encuesta, otras ideas también fueron votadas en un menor porcentaje,
las cuales también pueden ayudar al edificio a generar ingresos adicionales.
Según los participantes de la encuesta, estas son:
Venta
de reciclaje
Máquina
filtradora de agua
Antenas
de telecomunicaciones
Pago
por reposición de una tarjeta de ingreso
Cobro
por uso del ascensor en caso de mudanza
Servicio
de fotocopiadora o impresión de documentos
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